成都资深离婚律师

　蔡显维律师，成都资深离婚律师,现执业于四川川商律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

直系亲属房屋赠与税费怎么计算

　　很多人会在生前订立遗嘱来将房屋留给自己的后代，这一方法虽然直接有效，但是，随着近年来，征收遗产税的呼声越来越高，那么直系亲属房屋赠与税费怎么计算房屋赠与合同应该怎么写针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，并提供一份房屋赠与合同范本，希望对大家有所帮助。

　　一、直系亲属房屋赠与税费怎么计算

　　1、营业税。免征。

　　2、个人所得税。免征。

　　3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

　　4、印花税，不免。万分之五。

　　5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

　　税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

　　如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

　　二、房屋赠与合同范本

　　甲方：

　　乙方：

　　双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：

　　1、房屋状况：该赠与房屋位于市室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。

　　2、房屋性质系回迁房。

　　3、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。

　　4、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。

　　5、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。

　　6、本协议经签字并公证后生效。

　　7、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。

　　甲方：乙方：

　　年月日

　　以上就是为大家整理介绍的关于;直系亲属房屋赠与税费怎么计算;等相关法律知识。当然，每个地方具体的标准并不完全统一，每个家庭的财产状况也并不完全一致，因此，建议请尽早咨询专业人士，避免花费更多的费用。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

直系亲属房屋赠与流程是怎样的

　　俗话说的好一人得道鸡犬升天，这句话适用于现在也是十分科学的。就像一家人，一个亲戚发财了就会想着来帮衬家里这些个兄弟姐妹了，像帮忙找工作，送车子，送房子这一类的。下面就让为大家带来直系亲属房屋赠与流程是怎样的的相关内容。

　　一、直系亲属房屋赠与流程是怎样的

　　1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

　　5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　二、直系亲属房屋赠与过户需要缴纳哪些费用

　　个人所得税：不征收

　　契税：受赠人缴纳，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

　　三、房产赠与法律特征

　　其法律特征：

　　房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

　　赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

　　房屋赠与合同是实践性合同

　　赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

　　房屋赠与合同是要式合同

　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

　　以上就是为大家带来的直系亲属房屋赠与流程是怎样的的全部内容。虽然说有一个这样的亲戚十分令人羡慕，但是靠自己的双手奋斗的人生不是更精彩吗。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。